Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире

Частичная приватизация жилья: возможна ли Граждане, проживающие в муниципальном жилье имеют право один раз бесплатно приобрести его в свою собственность. К.  · Можно ли приватизировать часть, долю квартиры, комнату в муниципальной квартире? Наиболее распространенный способ – долевая 5/5(2). Поговорим о том, как приватизировать комнату в муниципальной квартире и можно ли это сделать без согласия жильцов.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Объявления о продаже недвижимости можно найти на любом ресурсе.

Но покупателей часто отпугивает высокая стоимость жилья, особенно в Москве и Санкт-Петербурге. Многие семьи навсегда прощаются с возможностью приобрести собственную квартиру.

Неужели нет альтернативной возможности стать обладателем отдельной жилплощади?

Общий порядок приватизации

Правда, здесь нужно учесть множество факторов — частичная приватизация муниципальной квартиры отличается от переоформления всего жилья целиком.

Давайте посмотрим, можно ли и как приватизировать долю или комнату в муниципальном жилом помещении? Впрочем, если вам нужно приватизировать муниципальную квартиру, жилье целиком — читайте о процедуре и нюансах в нашей статье. Начнем с того, что приватизация в России бесплатная — нет необходимости выкупать квартиру по кадастровой или рыночной стоимости. Достаточно собрать документы, обратиться в органы местного самоуправления и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Более того, начиная с года, приватизация жилья в РФ стала бессрочной — об этом сообщает указ Президента России В.

Омбре маникюр как делать

Теперь любой гражданин нашей страны может перевести муниципальную недвижимость в личную собственность. Раньше это нужно было делать до истечения срока бесплатной приватизации. Сейчас срок убрали совсем, поэтому свободы в действиях стало больше. Но все ли так просто с оформлением долей муниципальной жилплощади? Жилье может быть передано одному владельцу или сразу нескольким участникам процедуры.

Основное условие — приватизация всей квартиры с дальнейшим распределением долей на каждого из членов семьи нанимателя жилья. Если вы хотите приватизировать не всю муниципальную жилплощадь, а, скажем, одну комнату — вам откажут.

Можно ли приватизировать долю в квартире?

Закон запрещает оформлять отдельные части квартиры без перевода в собственность всего жилья. Один из вариантов — попробовать изменить муниципальный статус на коммунальную жилплощадь.

Можно ли самому себе перерезать себе горло

Впоследствии, можно приватизировать отдельную комнату в коммуналке, если она представляет собой объект недвижимости то есть имеет отдельный вход, изолирована от других комнат. Но претворить это в реальной жизни достаточно хлопотно. Наиболее распространенный способ — долевая приватизация муниципальной недвижимости.

Особенности закона

Например, если семья хочет 2-комнатное муниципальное жилье, это не означает, что отец получит зал, мать кухню, а ребенок единственную комнату.

Приватизация означает, что жилье будет принадлежать и отцу, и матери, и ребенку по праву долевой собственности.

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире

Размер долей устанавливается по согласию сторон, но с учетом интересов ребенка если таковые присутствуют. Права несовершеннолетних защищаются органами опеки и попечительства ООП. Запрещается приватизировать только одну комнату в муниципальной квартире. Но допускается следующее: если объект будет переведен в статус коммунального, приватизация комнаты станет возможной.

Основное отличие коммунального жилья от муниципального — совместное проживание двух и более семей в изолированных помещениях комнатах.

Муниципальная недвижимость схожа с приватизированной — семья проживает в отдельном помещении. Мы с сестрой живём в 2-комнатной муниципальной квартире по договору социального найма. Сестра хочет приватизировать часть жилья одну комнату , а другую оставить мне.

Можно ли это сделать? Закон запрещает приватизировать отдельные части муниципальной квартиры, если само жилье не оформляется полностью. Поэтому, ваша сестра не сможет стать владельцем отдельной комнаты. Но вы можете приватизировать всю недвижимость, а уже после подписания договора определить свои доли например, выделить отдельную комнату сестре. Жилье перейдет в личную собственность, и сестра сможет распоряжаться полученной долей по своему усмотрению.

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире? Итак, мы выяснили, что приватизация доли, части и комнаты возможно только при общей приватизации жилья. Отдельно допускается оформление прав на комнату в коммуналке. Но для этого нужно перевести муниципальное жилье в статус коммунальной квартиры, что не так просто сделать.

  • Ремонт шиферной кровли своими руками
  • Поэтому, действуем по следующему сценарию: переоформляем муниципальную недвижимость в собственность и распределяем доли по завершении этапа подписания договора с администрацией. Ниже представлены этапы приватизации комнаты в муниципальной квартире в соответствии с изменениями в законодательстве:. Жилье перейдет в совместную долевую собственность. Нас интересует приватизация отдельной комнаты, а значит порядок действий на этом не заканчивается.

    Потребуется заключить договор на передачу части или комнаты квартиры во владение одному из членов семьи.

    Приватизация доли, части в муниципальной квартире

    Наконец, останется зарегистрировать жилплощадь в Росреестре и получить выписку из ЕГРН вместо свидетельства. Первое, что нужно выяснить — подлежит ли жилье приватизации. Обратите внимание, что у вас на руках должен быть правоустанавливающий документ — договор социального найма реже — ордер. Без него вы не сможете приватизировать ни комнату, ни долю в муниципальном жилье. Частичная приватизация является добровольной процедурой — без согласия остальных членов семьи ничего не выйдет.

    Поэтому если в квартире зарегистрировано несколько человек, нужно получить согласие каждого из них. Если кто-то против, потребуется оформить нотариальный отказ.

    Доля отказника делится между остальными участниками приватизации. Перед тем как приватизировать муниципальную квартиру или ее часть нужно провести осмотр жилья. Сотрудники БТИ установят факт перепланировки, неузаконенных пристроек, реконструкций, увеличения метража. Скажем, если жилье будет признано аварийным — в приватизации доли, части и комнаты откажут. Следующим этапом наниматель и члены его семьи собирают документы: подтверждающие личности, техническое состояние жилья, права на квартиру, сведения о неучастии в процессе до настоящего момента и др.

    Вместе с документами подаются заявления от всех участников приватизации. Готовый бланк заявления выдадут в жилищном отделении или в органе местного самоуправления. Обращаем ваше внимание, что это договор с администрацией о приватизации муниципальной квартиры в совместную долевую собственность.

    Переоформить отдельную комнату или часть жилого объекта можно на следующем этапе. Скачать образец договора на приватизацию муниципальной квартиры. Подписывается уже не с администрацией, а с другими долевыми собственниками. После обсуждения всех нюансов комната перейдет во владение одного из членов семьи например, ребенка.

    Завершает процедуру регистрация права собственности в Кадастровой Палате. От соискателя потребуют новый пакет документов и заявление, а затем зарегистрируют обновленные сведения в реестре прав. Начиная с года, вместо свидетельства о праве собственности выдают выписку из ЕГРН с печатью.

    Существенное внимание уделяется сбору документов для приватизации муниципальной квартиры в совместную долевую собственность. Скачать образец заявления запроса на передачу муниципального жилья в собственность.

    Также могут потребоваться дополнительные документы. Если возникнет необходимость о них сообщат в администрации или в Росреестре. Неважно, оформляется квартира на одного человека или в общую долевую собственность — приватизация будет иметь стандартный срок. Обычно это месяца со дня подачи заявления в местную администрацию. Срок может быть и меньше, а может увеличиваться. Обратите внимание, что сперва нужно оформить муниципальную квартиру в общую долевую собственность.

    На это уходит до 3 месяцев. Далее, жильцы подписывают договор на передачу комнаты во владение кому-то из них. На регистрацию изменений уйдет еще порядка 14 дней, так что общее время на приватизацию составит свыше 3 месяцев. Что еще влияет на сроки и как быстрее приватизировать квартиру — читайте об этом в нашем материале, сколько длится приватизация жилья?

    Перевод муниципальной квартиры или ее части в собственность является бесплатным.

    Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире

    Однако сбор некоторых документов и оплата услуг регистраторов — платные. Дополнительно могут потребоваться расходы на перепланировку, оценку и согласование. Как мы уже выяснили выше — частичная приватизация муниципальной квартиры не из легких. Соискатель должен иметь представление о процедуре, подготовить несколько дополнительных справок и учесть все нюансы, с которыми придется столкнуться в ходе оформления.

    Очень часто бывает так, что не все люди горят желанием приватизировать муниципальную квартиру в совместную долевую собственность. Противниками могут выступить родители ребенка, органы опеки, пожилые родственники и прочие члены семьи. Принуждать человека к приватизации никто не может — если последовал отказ, придется уговорить составить нотариальную отказную.

    Или думать об альтернативных способах без согласия прописанных лиц. Происходит ввиду неуплаты коммунальных платежей со стороны жильцов. Если вы намерены приватизировать часть квартиры, а за нее числятся долги — скорее всего вам откажут. Разделение лицевых счетов также не несет в себе ничего хорошего, так как придется доказывать факт согласия на приватизацию.

    Проще всего приватизировать комнату в коммунальной квартире как отдельную жилплощадь. Местные власти запрещают проводить аналогичные действия в отношение жилья по договору соцнайма.

    Рекомендуем почитать

    Приходится выбирать: или все жилье целиком, или ничего. Многие выбирают вариант перевода недвижимости в общую долевую собственность, а уже потом выделяют части квартиры отдельным собственникам. Как ни парадоксально, но встречается довольно часто.